Купив жилье вы можете воспользоваться правом на возврат налога на доходы, 13% от сумм, затраченных на:
- квартиру либо долю в квартире на территории РФ;
- выплату банку процентов по договору ипотеки;
- отделку/ремонт в квартире, которая продавалась застройщиком без отделки.
Налоговый вычет может получить любой россиянин, имеющий официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а с зарплаты «в конверте» НДФЛ не уплачивается, и с таких доходов вернуть налог не удастся.
Сумма для возврата рассчитывается как:
- 13% от 2 млн. рублей от цены купленного жилья, то есть максимальная сумма вычета составляет 260 тысяч рублей;
- плюс 13% от 3 млн. рублей с процентов, уплаченных по кредитным договорам, взятых взяты на покупку жилья. Максимальная сумма возврата налога — 390 тысяч рублей.
Налоговый вычет можно оформить только при покупке жилья через договор купли-продажи на квартиру (дом, комнату) или договор долевого участия с указанной ценой. Если вы получили жилье в собственность по договору дарения, в наследство и др., воспользоваться вычетом не получится. Не распространяется вычет и на часть, оплаченную материнским капиталом. Нельзя получить вычет, если договор купли-продажи квартиры был заключен между взаимозависимыми лицами (супругами, родителями, детьми (в том числе усыновленными), братьями и сестрами, опекуном и подопечным, работодателем и сотрудником и т.д.). Если денежные средства на покупку вашей квартиры были выделены государством или работодателем, вычет тоже не положен.
Каждый может воспользоваться правом на налоговый вычет один раз в жизни, но, при стоимости недвижимости меньше 2 млн. допускается перенос неизрасходованного остатка вычета при покупке следующего жилья. На вычет по процентам это правило не распространяется. Расходы на уплату процентов можно учесть только по одному объекту, в отличие от вычета на покупку жилья.
Важно понимать, что за год вы можете вернуть в виде имущественного вычета только ту сумму, которую уплатили в бюджет в виде НДФЛ со своих доходов. Чтобы государство выплатило всю причитающуюся вам по закону сумму, вычет можно «растянуть» на несколько лет.
Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию за прошедший год или через работодателя, в сумме налога на доходы с каждой зарплаты. Для получения вычета через работодателя, нужно отнести подтверждающие документы в ИФНС. После проверки получить уведомление о праве на вычет, отдать это уведомление работодателю.
Для получения возврата сразу за весь прошедший год, подавать документы можно, когда закончится год, в котором была приобретена недвижимость. То есть, при покупке квартиры в любом месяце 2018 года, заявление на вычет можно подавать не раньше начала 2019-го. Согласно законодательству годом приобретения жилья считается год гос. регистрации права собственности на квартиру. При покупке через договор долевого участия право на вычет возникает в год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не в год заключения ДДУ.
Пользоваться имущественным вычетом можно ежегодно, начиная с года приобретения жилья и до возврата всей положенной суммы. Дополнительная льгота есть для пенсионеров: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один.
Если жилье было куплено и оформлено в собственность несколько лет назад, можно в любой момент подать заявление на получение вычета, но налоги можно вернуть только за последние три года и за будущие годы.
Оформить налоговый вычет можно и без посещения ИФНС, используя личный кабинет на сайте nalog.ru.